перепланировка и закон | Ремонт квартир "под ключ" в Волгограде

PostHeaderIcon Перепланировка и закон

план перепланировки

план перепланировки

На примере г.Москвы

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ

Варианты перепланировки

По закону, для перепланировки вам необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Существует два  варианта перепланировки, которыми вы можете воспользоваться.

1. Перепланировка без согласования

Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но даже если никаких нарушений при перепланировке допущено не будет, ваша квартира все равно не будет полностью считаться юридически «чистой». В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете спокойно продать, обменять, разменять. Бывают случаи, что сделки вообще становятся невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.

Кроме того, не исключены случаи, что при перепланировке вы, по незнанию, допустите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, а это может повлиять на техническое состояние жилого дома.

Помните, что, проводя перепланировку без оформления исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При отсутствии исходно-разрешительной документации, Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. А фирма, выполняющая строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует потерять лицензию. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - возбуждение против Вас судебных исков.

2. Порядок согласования перепланировки

В Москве действует единый порядок перепланировки (распоряжение мэра от 31.07.96. № 16welding/1-РМ). Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.

Особенности перепланировки квартиры
Что требует обязательного согласования в МВК?

Переоборудование жилого помещения:

  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  • устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат

Перепланировка жилого помещения:

  • перенос и разборка жилых перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • остекление балконов и лоджий.

1. Демонтаж стен

Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства.

2. Установка перегородок

Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.

3. Прорубание в стенах проемов

Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.

Какие виды перепланировки нельзя согласовать?

Не допускаются переоборудования и перепланировка помещений:

  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
  • ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
  • Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК

Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

  • Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
  • Перенос кухни на место комнаты,
  • Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
  • Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 – 120 см )
  • Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)

Документы необходимые для согласования в МВК

  1. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
  2. Доверенность на право ведения дел по данной квартире (нотариально заверенная).
  3. План БТИ,
  4. Выписка из домовой книги,
  5. Копия финансово-лицевого счета

Стоимость согласования перепланировки: от 23000 рублей до 60000 рублей

Стоимость перепланировки зависит от объема и района расположения квартиры.

Использованы материалы сайта Remont-kvartiri.ru

Popularity: 9%







1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

Оставить комментарий

Есть вопросы?
У Вас есть вопрос по ремонту?

Задайте его мне и получите ответ на почту

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нужно найти?
Последние работы
Сегодня мы здесь
Get the Flash Player to see the slideshow.
Дизайнерский ремонт
Ремонт в пентхаусе
Все мои ВИДЕО
Ремонт в СТАЛИНКЕ
Немного юмора:

Сколько стоит ремонт Вашей квартиры?

Посмотреть >>>

Санузел под ключ:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Демонтаж в квартире:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Капитальный ремонт:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Ремонт новостройки:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Косметика:
Get the Flash Player to see the slideshow.
из фотогалереи
Ремонт квартир в Волгограде Храм святого Георгия Победоносца гасторбайтеры ремонт совмещенного санузла под ключ Демонтаж стен и полов prishepka Еврейский общинный центр г. Волгограда. Ремонт полов в брежневке отделка балкона Ремонт квартир в Волгограде
из фотогалереи
Ремонт Сталинки Отделка фасада котеджа Ремонт полов в брежневке демонтажные работы Демонтаж стен и полов <KENOX S760  / Samsung S760> Утепление, присоединение  лоджии план 3 комнатной квартиры улучшенки до перепланировки Снос перегородок в брежневке сортир онлайн