договор на проведение ремонта | Ремонт квартир "под ключ" в Волгограде

PostHeaderIcon О договорах и «договоренностях»

заключение договора

заключение договора

Итак, кто непосредственно будет заниматься ремонтом вашей квартиры? Самый идеальный вариант – если есть возможность работать с людьми, которых вам рекомендовали авторитетные источники (друзья, родственники и т.д., ранее пользовавшиеся их услугами). Если таковых нет, то вам придется серьезно поработать над этой проблемой, зачастую полагаясь на собственную интуицию. Впрочем, если придерживаться нескольких простых принципов работы со строителями, то вам вполне удастся избежать многих неожиданных неприятных ситуаций.  Давайте остановимся на этом  подробнее.

Первое и основное  -  Ваши отношения со строителями обязательно должны быть оформлены на бумаге.

В случае со строительной фирмой все более-менее ясно:

договор

договор

- типовой договор в двух экземплярах с живой печатью

- грамотно составленное техническое задание с чертежами, видами  и объемами работ с указанием применяемых материалов (в идеале – это дизаин проект квартиры).

- согласованный обоими сторонами календарный график выполняемых работ.

календарный график

календарный график

тех. задание

тех. задание

В данном случае составление технического задания или даже дизаин-проекта может взять на себя ваша подрядная фирма (за отдельную плату, естественно).

Далее пунктом в списке идет смета выполняемых работ и сметный расчет затрат на материалы. Если коротко – это сборник расчетов, конечной целью которого является «сумма итого».

Сметная стоимость ремонта – единственная и  основная  мотивация  группы лиц, участвующих в вашем ремонте. Это ваше основное правило! Смета отражает всю сложность всех возможных работ, учитывает все непредвиденные расходы. Исключает саму возможность ситуации «хозяин, надо бы доплатить людям…». В отдельных случаях составляется дополнительное соглашение – смета дополнительных работ-но, как правило бывает это в случаях, когда сам хозяин желает в процессе работы усложнить ремонт или прозвести дополнительные работы.

И еще один важный момент -  ни одна уважающая себя фирма не будет предлагать вам сделать ремонт по «цене квадратного метра площади квартиры по полу» - что так модно стало в деловых отношениях разного рода бригад и шабашников. Причину объясню на простом примере. Представьте ситуацию: где-то на стадии середины ремонта происходит незапланированная ситуация. Все, что угодно-форсмажор, банкротство, ликвидация фирмы-подрядчика или простая ссора с бригадиром-частником. Возникает необходимость прекратить отношения с вышеуказанными лицами и произвести денежные расчеты. Вот тут-то и возникает глупая ситуация, когда стоимость ремонта была оценена, к примеру в 5000 руб./м2. Как теперь посчитать кто кому сколько должен? На какой стадии ремонт? Какой реальный процент выполненных работ? Какая сумма потребуется для его окончания? Обычно цена квадратного метра – это своеобразный коэффициент, позволяющий судить о степени сложности ремонта.

смета выполняемых работ

смета выполняемых работ

Все ответы на поставленные вопросы дает смета выполняемых работ – четко, по пунктам расписаны  все виды работ и их стоимость. Смета облегчает и промежуточные расчеты – достаточно составить акт выполненных работ, где указаны обьемы и стоимость выполненных работ по состоянию на период взаиморасчетов.

Возможно вам придется работать с бригадой строителей-частников, у которых нет ни лицензии, ни бухгалтерии, ни какой-либо вообще отчетности. Тем не менее, отсутствие офисных работников не освобождает частника от ведения элементарной учетно-отчетной документации.

И пусть ваш договор – это простая письменная доверенность без печатей, и юридически это даже не документ, тем не менее этот договор должен освещать все возможные вопросы, которые будут решаться или могут возникнуть во время работы:

- условия и сроки промежуточных проплат;

-качество производства работ и критерии его оценки;

-условия распространения гарантии на выполненные работы и гарантийный срок;

-условия возникновения возможных споров и порядок их урегулирования;

Это, пожалуй основные важные пункты договора, которые должны присутствовать всегда.

смета шабашника

смета шабашника

Что касается сметы, то в случае с частником  это будет простой перечень работ и объемов с указанием их стоимости – но этот документ ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать. Все остальные моменты можно конечно обсудить и устно, но повторяю, ремонт – дело серьезное и подхода требует серьезного. Чем больше вопросов вы перенесете на бумагу, тем проще будет решить все последующие споры:

-нет утвержденного графика работ – морально приготовьтесь к разгильдяйству ваших работников. Не редкость такая картина-время 10 утра, а строители вот только пришли на работу. Далее-перекуры, чаепития и в 15 часов – конец «напряженного» рабочего дня . Или элементарно за счет простоя вашей квартиры решаются  другие проблемы строителей.

- не оговорены сроки и условия промежуточных проплат – готовьтесь к тому, что вам придется чуть ли не каждую неделю выдавать строителям мелкие суммы денег в качестве аванса за непонятно какие выполненные работы.

-не отражены критерии качества выполняемых работ – готовьтесь увидеть брак в работе, а на высказанное замечание услышать, что на самом деле так и должно быть «а лучше и стоить будет дороже».

Один важный момент- смета затрат на строительные и отделочные материалы. Обычная практика любой лицензированной фирмы – стоимость материалов входит в общую сметную стоимость и ,соответственно, вы подписываете договор на какую –то конкретную сумму, исключая при этом возможные «подводные камни» непредвиденных расходов. Так называемый ремонт «со своим материалом» исключает возможную безхозяйственность  подрядчика или нецелевое использование материалов.

У частника все проще – смета работ в виде: « перечень  работ – его стоимость», а смета на материалы – вообще отсутствует.  Заказчик в лице хозяина квартиры охотно берет на себя заботу о закупке и доставке материалов, тем самым, как ему кажется, он полностью контролирует расход средств на материалы. И в самом деле, в моей практике полным полно случаев, когда очередного заказчика очень интересовали цены работ, он с интересом читал смету, сравнивал полученную сумму с суммой ремонта у друзей,  с энтузиазмом торговался и был счастлив, «отвоевав» у меня 3 копейки. НО….. его абсолютно не волновало, сколько и на какую сумму материалов я закажу и израсходую на ремонт его квартиры.

В процессе ремонта квартиры так оно и выходило – материал заказывался, привозился; снова заказывался, снова привозился и так до тех пор, пока уже вообще было тяжело разобраться чего, куда и сколько израсходовано. А может быть испорчено? Или элементарно украдено? Именно поэтому не стоит пренебрегать таким немаловажным вопросом, как смета затрат на строительные и отделочные материалы.

Теперь ,я так думаю мы с вами до конца разобрались с основными вопросами и документами, которые должны быть решены, обсуждены, подписаны и приняты в производство еще до начала работ. И помните еще один важный момент – это вы, а не кто-то там, делаете ремонт в своей квартире, так постарайтесь своевременно и максимально защитить свои  интересы. На вашей стороне главный козырь – «кто платит, тот и музыку заказывает»!

Ремонт квартир в Волгограде

Тел: 8(902)310-50-96    Email: info@remontmaker.ru


Popularity: 8%







1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

3 комментария на “О договорах и «договоренностях»”

  • Ксения says:

    Все верно вы описываете, только не всегда заказчик вчитывается в мелкие строчки «поправки» в договоре. А именно там заложено уклонение от выполнения обязательств. У меня при ремонте в договоре прораб указал цену за квадратный метр, а потом клянчил деньги два месяца. Можно было его послать подальше, но в конечном итоге потеряла бы больше. Так что если сумма ремонта большая, принесите копию договора юристу. 😉

  • Ну во-первых, договор должен быть абсолютно понятен обоим сторонам. Непонятных пунктов просто быть не должно.
    Опять же , какую цену за квадратный метр вам указал прораб? Цена отделки помещения за квадратный метр по полу, или конкретные расценки на виды работ. Это очень важно при спорных вопросах. Именно по этому возникают ситуации «клянчил деньги», «потеряла бы больше». Ну а уж юрист вам подавно не помощник, если вы работаете с неофициальной фирмой.

  • Привет!             6.5. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон, либо основаниям, с предусмотренным ГК РФ, с возмещением понесённых убытков.

Оставить комментарий

Есть вопросы?
У Вас есть вопрос по ремонту?

Задайте его мне и получите ответ на почту

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нужно найти?
Последние работы
Сегодня мы здесь
Get the Flash Player to see the slideshow.
Дизайнерский ремонт
Ремонт в пентхаусе
Все мои ВИДЕО
Ремонт в СТАЛИНКЕ
Немного юмора:

Сколько стоит ремонт Вашей квартиры?

Посмотреть >>>

Санузел под ключ:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Демонтаж в квартире:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Капитальный ремонт:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Ремонт новостройки:
Get the Flash Player to see the slideshow.
Косметика:
Get the Flash Player to see the slideshow.
из фотогалереи
Храм святого Георгия Победоносца Снос перегородок в брежневке Ремонт совмещенного санузла Ремонт квартир в Волгограде Снос перегородок в брежневке Отделка фасада котеджа Круглый потолок с куполообразным сводом Храм святого Георгия Победоносца сортир онлайн ремонт совмещенного санузла под ключ
из фотогалереи
сортир онлайн флизелиновые обои под покраску Ремонт квартир в Волгограде перепланировка в брежневке план перепланировки   "брежневки" Ремонт однокомнатной хрущевки Ремонт совмещенного санузла Демонтажные работы Перепланировка в брежневке Ремонт полов в брежневке